Alle familiehypotheek mogelijkheden op een rij
Van een familiehypotheek wordt meestal bedoeld dat veelal ouders kinderen helpen om een woning te kunnen kopen. Dat kan zijn door middel van (tijdelijk) mede hoofdelijke aansprakelijkheid, het doen van een schenking of geld lenen (ook wel familiebank genoemd). Na het afschaffen van de “jubelton” zijn er steeds meer geldgevers die open staan voor een leen- schenkconstructie.
Er zijn ook familiehypotheken waarbij de inwoning en verhuur in familiaire kring (t/m 2e de graad) is toegestaan. Het is bijvoorbeeld dan ook toegestaan om (tijdelijk) een zorgunit en/of mantelwoning op eigen grond te plaatsen.
Met het overkopen van de woning van de ouders kan geld voor ze uit de stenen vrijgemaakt worden als ook voor het kopen van een woning voor een studerend kind zijn er oplossingen met de verhuurhypotheek mogelijk.
Hoe mooi dat generaties elkaar helpen om woonwensen te verwezenlijken. Maak een afspraak om mogelijkheden te bespreken.
Financiële hulp familie voor de aankoop van een woning
Schenken
Eenmalig schenken wordt veel gedaan om voldoende middelen voor de koop te hebben en kan bij iedere geldgever. Ouders mogen in 2026 € 6.908,- jaarlijks aan hun kinderen schenken. Indien dit anderen zijn dan de ouders is de vrijstelling met € 2.769,- stuk lager.
Ouders kunnen ook één keer een groter bedrag schenken van € 33.129,- in 2026. Kan uiterlijk tot op de dag van de 40ste verjaardag van het kind, meer informatie Belastingdienst. Boven de vrijstellingen geldt een verlaagt tarief van 10% schenkbelasting voor ouders die aan hun kind schenken, meer informatie Belastingdienst.
Lenen
Na het afschaffen van de “jubelton” zijn er steeds meer geldgevers die open staan voor een leen- schenkconstructie. Ouders lenen aan de kinderen voor de woning en de rente en aflossing wordt wordt jaarlijks binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling geschonken.
Het kind heeft hierdoor geen aanvullende lasten, wat die ook niet kan betalen volgens de toetsing. Anders had het kind namelijk wel een hogere hypotheek kunnen nemen.
Het maximale bedrag van deze aanvullende lening is veelal beperkt tot 33% van het hypotheekbedrag of 50% van de hypotheeklast of € 100.000,- als vast maximum.
Meetekenen
Slechts weinig geldgevers bieden de mogelijkheid van het meetekenen van ouders aan, het gaat om o.a. ASN Bank, Attens, BLG Wonen en Obvion. Ouders vinden het meestal ook niet prettig om voor 100% hoofdelijk aansprakelijk te zijn, mede daardoor wordt het meetekenen niet veel gedaan.
De ouders dienen over voldoende inkomen te beschikken om het tekort van de kinderen aan te kunnen vullen. Per geldgever verschillen de voorwaarden waar aan voldaan moet worden. Als het voor een tijdelijke periode gaat van maximaal 10 jaar kan het een goede oplossing zijn.
Gezamenlijk met familie wonen om elkaar te ondersteunen
Mantelzorgwoning
Van een mantelzorgwoning is sprake indien een zorgvrager bij de mantelzorger gaat wonen of andersom en hiervoor een aan- of bijgebouw bij de woning geschikt wordt gemaakt, een tijdelijke mantelzorgunit aan de woning wordt gekoppeld of een aparte woning of woonunit op het erf wordt gerealiseerd.
Kangoeroewoning
Er is sprake van een kangoeroewoning indien twee of meer generaties samen in hetzelfde huis wonen. Daarbij is het mogelijk om in te wonen of een zelfstandige woonruimte te creëren, bijvoorbeeld door het verbouwen van een zolder of etage of in een (te bouwen) aanbouw.
2 woningen 1 erf
Voor veel mensen is dit de meest ideale manier van samenwonen met familie. Ieder een eigen zelfstandige woonruimte op hetzelfde perceel. Er is sprake van een zelfstandige woonruimte indien de woning beschikt over: een eigen toegangsduur, woon(slaap)kamer, keuken en toilet.
