Verhuurhypotheek ook bij PlannersDesk

Nu de spaarrente al langere tijd laag is en het ook niet de verwachting is dat deze spoedig weer aantrekkelijk zal worden investeren ook particulieren steeds vaker in onroerend goed. In tegenstelling tot bijvoorbeeld aandelen is het tastbaar, zijn er directe inkomsten uit de huur en mogelijk indirecte opbrengsten door gestegen waarde.

Ook voor de hypotheek van een te verhuren woning kan PlannersDesk van dienst zijn, ongeacht waar de woning in Nederland staat. Omdat wij bij Huizonline zijn aangesloten kunnen wij u ook volledig ontzorgen voor het verhuren: Samen uw woning verhuren.

Tot 80% van de huur

Bestaande netto huuropbrengsten mogen tot 80% worden meegenomen bij de toegestane woonlast. Huuropbrengsten korter dan één jaar mogen in sommige gevallen tot 50% worden meegenomen bij de inkomenstoets.

Tot 3 huurwoningen

De maximale totale hoofdsom voor de drie te verhuren woningen bedraagt € 750.000,- (dit is exclusief de eigen woning). Een lening voor één Woningverhuur Hypotheek moet minimaal € 75.000,- en kan maximaal € 300.000,- zijn.

Tot 70% marktwaarde

Financiering tot 70% van de marktwaarde in verhuurde staat. Tot 50% van de waarde in verhuurde staat van de woning mag aflossingsvrij en het overige deel moet in 30 jaar worden afgelost (annuïteit of lineair).

Voor het woningverhuur taxatierapport gelden aanvullende eisen en afwijkend aanvraagproces

Eisen taxatierapport

Het taxatierapport dient opgesteld te worden door een RICS gecertificeerde Woningtaxateur (registered valuer) of door een taxateur die onderdeel is van Dynamis. De taxateur dient plaatselijk bekend te zijn (afstand idealiter niet groter dan 25 km vanaf onderpand).

Als u om wat voor reden dan ook niet kiest voor een taxatie door Dynamis, kunt u kiezen voor een andere RICS gecertificeerde taxateur. Op de website van RICS vindt u een adviseur bij u in de buurt.

De marktwaarde in verhuurde staat dient te worden bepaald op basis van de laagste van de huurwaarde of daadwerkelijke huurinkomsten. Indien de marktwaarde in verhuurde staat hoger is dan de marktwaarde vrij van huur, dan wordt er gerekend met de marktwaarde vrij van huur.

Verplichte aanvullende onderdelen

  • Te taxeren object
  • Netto huur
  • Verwachte huurinkomsten (inclusief onderbouwing of rekenmethodiek)
  • Marktwaarde in verhuurde staat
  • Netto en bruto aanvangsrendement (inclusief berekening)
  • Huurwaarde
  • WWS (op het randje van geliberaliseerde huur dan berekening erbij)
  • 3 referentiepanden (directe omgeving)
    • M2
    • Huur
    • Netto en bruto aanvangsrendement
    • Aankoopprijs en datum

Aanvragen bij Dynamis

Dit proces kent de volgende stappen:

  1. Via het online formulier  geeft u de opdracht tot taxatie.
  2. Deze opdracht komt bij Dynamis binnen. Zij zorgen ervoor dat de taxatie-opdracht naar de juiste gekwalificeerde taxateur(s) gaat.
  3. De taxateur gaat taxeren en levert het rapport digitaal bij Dynamis in.
  4. Dynamis stuurt het rapport met nota digitaal door naar de klant


Afspraken met Dynamis

  • Kosten van het taxatierapport zijn € 850,- excl. BTW
  • Binnen 8 werkdagen wordt het taxatierapport geleverd
  • Dynamis zorgt ervoor dat het rapport voldoet aan de richtlijnen