Verhuurhypotheek voor particulieren

Nu de spaarrente al langere tijd laag is en het ook niet de verwachting is dat deze spoedig weer aantrekkelijk zal worden investeren ook particulieren steeds vaker in onroerend goed. In tegenstelling tot bijvoorbeeld aandelen is het tastbaar, zijn er directe inkomsten uit de huur en mogelijk indirecte opbrengsten door gestegen waarde.

De krapte op de woningmarkt biedt goede verhuurmogelijkheden, waar u nu ook als particulier op in kunt spelen. Het gebrek aan studentenkamers is groot. Steeds vaker kiezen ouders ervoor om een woning te kopen voor hun studerende kinderen.

Ook voor de hypotheek van een te verhuren woning kan PlannersDesk van dienst zijn, ongeacht waar de woning in Nederland staat. Omdat wij bij Huizonline zijn aangesloten kunnen wij u ook volledig ontzorgen voor het verhuren: Samen uw woning verhuren.

Goed om over verhuur te weten

Eigen geld

De meeste banken staan verhuur niet toe. U moet hiervoor een speciale verhuurhypotheek afsluiten, waarbij een (flinke) eigen geld inbreng nodig is.

Ter indicatie kunt u 40% van de verwervingskosten aanhouden, waarbij pas op basis van het taxatierapport het exacte bedrag berekend kan worden.

Verklaring met bewijsstukken herkomst van in te brengen eigen middelen kan opgevraagd worden.

Risico`s

Geen enkele investering is vrij van risico, als verhuurder kunt u te maken hebben met leegstand en waardedaling.

Lukt het namelijk niet om uw woning te verhuren dan lopen de hypotheek en andere lasten wel door.

Gemiddeld stijgt de waarde van woningen, maar er zijn ook periodes van daling.

Huurbescherming

Waar u ook rekening mee moet houden is dat huurders in de vrije en in de particuliere sector huurbescherming hebben.

Zomaar de huur stopzetten kan dus niet niet. Bij conflicten kan de huurcommissie ingeschakeld worden.

Belangrijke acceptatieregels woningverhuurhypotheek (grenzen afhankelijk van de geldgever)

Tot 40% – 80% huurinkomsten

Bestaande netto huuropbrengsten mogen tot 70% of 80% worden meegenomen bij de toegestane woonlast.

Huuropbrengsten korter dan één jaar mogen in sommige gevallen tot 40% of 50% worden meegenomen bij de inkomenstoets.

Mogelijk dient er minimaal € 30.000,- inkomen te zijn uit loondienst en/of zelfstandigheid.

Tot 3 of 4 huurwoningen

Het maximaal aantal te verhuren woningen is drie of vier. De maximale totale hoofdsom bedraagt € 750.000,- of € 1.000.000,- (dit is exclusief de eigen woning).

Een lening voor één woningverhuur hypotheek moet minimaal € 50.000,- of € 70.000,- of € 75.000,- zijn en kan maximaal € 300.000,- of € 500.000,- per woning bedragen.

Tot 70% marktwaarde

Financiering tot 70% van de marktwaarde in verhuurde staat.

Tot 35% of 50% van de waarde in verhuurde staat van de woning mag aflossingsvrij en het overige deel moet in 10 of 30 jaar worden afgelost (annuïteit of lineair).

Voor het woningverhuur taxatierapport gelden aanvullende eisen

Eisen taxatierapport

Het taxatierapport dient opgesteld te worden door een RICS gecertificeerde Woningtaxateur (registered valuer), door een taxateur die onderdeel is van Dynamis of een taxateur die hiervoor succesvol een aanvullende opleiding heeft behaald. De taxateur dient plaatselijk bekend te zijn (afstand idealiter niet groter dan 25 km vanaf onderpand).

Als u niet kiest voor een taxatie door Dynamis, kunt u kiezen voor een andere RICS gecertificeerde taxateur. Op de website van RICS vindt u een adviseur bij u in de buurt.

De marktwaarde in verhuurde staat dient te worden bepaald op basis van de laagste van de huurwaarde of daadwerkelijke huurinkomsten. Indien de marktwaarde in verhuurde staat hoger is dan de marktwaarde vrij van huur, dan wordt er gerekend met de marktwaarde vrij van huur.

Verplichte aanvullende onderdelen

  • Te taxeren object
  • Netto huur
  • Verwachte huurinkomsten (inclusief onderbouwing of rekenmethodiek)
  • Marktwaarde in verhuurde staat
  • Netto en bruto aanvangsrendement (inclusief berekening)
  • Huurwaarde
  • WWS (op het randje van geliberaliseerde huur dan berekening erbij)
  • 3 referentiepanden (directe omgeving)
    • M2
    • Huur
    • Netto en bruto aanvangsrendement
    • Aankoopprijs en datum

Aanvragen bij Dynamis

Dit proces kent de volgende stappen:

  1. Via het online formulier  geeft u de opdracht tot taxatie.
  2. Deze opdracht komt bij Dynamis binnen. Zij zorgen ervoor dat de taxatie-opdracht naar de juiste gekwalificeerde taxateur(s) gaat.
  3. De taxateur gaat taxeren en levert het rapport digitaal bij Dynamis in.
  4. Dynamis stuurt het rapport met nota digitaal door naar de klant


Afspraken met Dynamis

  • Kosten van het taxatierapport zijn € 850,- excl. BTW
  • Binnen 8 werkdagen wordt het taxatierapport geleverd
  • Dynamis zorgt ervoor dat het rapport voldoet aan de richtlijnen